为城市更新“打样”！广州黄埔区已解决4万多户村民群众回迁安置

　　新年将近，打样一个多月前刚刚交房的为城广州市黄埔区红山街道双沙社区一片崭新的气象，居民们都忙着装扮新房、市更添置家具。新广“回迁房交付时就带了装修，州黄现在就是埔区布置一些基本的灯光、衣柜，已解很快就可以拎包入住了！决万”居民陈杰涛说，多户新居楼距宽敞、村民南北通透，群众一家三口都非常满意，回迁即将到来的安置新年也因乔迁之喜而更令人期待。

　　记者了解到，打样黄埔区积极稳步推进城中村改造，为城目前已建成安置房约500万平方米、超过4万套，带动4万多户村民群众回迁安置。城中村改造让昔日的握手楼变为现代化社区，曾经错落杂乱的楼宇景观通过规划设计进一步完善功能，赓续城市文脉。回迁带来的不仅仅是空间重置的物理变化，更是人居环境优化、投资机会增长、城市蝶变的化学效应。

　　回迁新居

　　双沙村民迎来生活蝶变

　　据介绍，双沙片区目前交付的回迁房属于一期，包括63㎡、80㎡、101㎡、121㎡、141㎡等5个户型。二期的沙浦片区正在加马快鞭地建造回迁房，复建17号地块约380套与19号地块约750套回迁房处于主体结构施工阶段，计划于2026年交付，11号地块约2000套回迁房已于今年6月启动建设，计划于2027年交付。

　　陈杰涛分到了140㎡四室两厅的户型。推门进去，宽敞的客厅首先映入眼帘，明亮的落地窗可以一览窗外的城景、江景，墙壁粉刷一新，厨房、洗手间等硬装均已齐备。“房子非常宽敞，还有大阳台，设计也合理，不比商品房差。”他表示，计划过几年把父母也接过来一起居住。

　　回迁房的不远处，规划建设的学校正在紧锣密鼓地施工。“旧改后，居住环境得到极大提升，楼下就是地铁5号线，出行方便，学校就在小区附近，送娃上学只需步行15分钟。”居民黄女士说，“等旁边的学校正式交付以后，就把两个孩子转过来上学，可以实现家门口就读。”

　　“村民以前居住的握手楼，即使白天也要开灯。”双沙社区经联社董事长岑汉权说，如今取而代之的现代化城市社区，配备有滨水景观、商业综合，家门口就有双地铁、学校和医院，一幅城市蝶变焕新的图景生动地展现在村民眼前。

　　升级改造

　　双沙片区变身幸福港湾

　　城市更新不仅有助于改善人居环境、优化城市功能，还能促进产业投资，进一步促进城市发展。

　　据了解，双沙位于广州海丝城核心地段，而广州海丝城是黄埔区“三城一岛”重要战略平台之一，更是广州东进的重点建设地段。双沙项目属于广州“一廊一带”中枢、第二CBD核心功能板块，规划面积112.15公顷。

　　过去，双沙片区面临着二线江景景色不突出、功能零散缺乏核心引擎、交通干道切分地块割裂等问题。通过项目合理的规划设计，以“融城/塑芯/连廊”构建“双轴链核芯、绿带联三廊”的空间框架，打造城市人文活力社区、韧性公园社区、慢性休闲社区和交通便捷社区。

　　岑汉权表示，考虑到双沙地理位置优越，为了提高村民收入，项目改造后，村民的土地全部返租。双沙村集体总收入从2018年的9000万元提高至2023年的2.3亿元。还有不少村民也将闲置房源出租，增加了收入来源。“村民生活是肉眼可见地好起来了。”

　　据双沙项目相关负责人介绍，双沙周边鱼珠、大沙地等商圈环绕，配备美林live天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等商超。项目西侧，中建八局将携手华润万象生活打造黄埔区首个国内一线品牌购物中心华润万象系商业，预计于2027年交付。此外，项目附近还规划建设黄埔杏林创新谷（黄埔区中医医院），总建面约26万㎡，设病床1000张，按照三级综合性医院标准选址建设，计划2027年投入使用。

　　回迁社区的整体改造同样带动了周边商业楼盘的表现。10月以来，随着全面取消限购政策、降低二套首付比例、降低房贷利率、优化契税及豪宅税、提高公积金贷款额度等一系列利好政策的释放，黄埔区楼市持续回暖。其中，海丝城楼市表现最为抢眼，随着下半年中建海丝城、中建玖合未来方洲2个超级大盘的入市，10月以来海丝城楼盘累计成交超7万平方米，同比上涨180%。

　　政策保障

　　存量更新带来乘积效应

　　双沙片区居民回迁只是黄埔区加快推进城中村改造项目安置房建设的一个缩影。目前，黄埔区城中村改造项目累计完成固定资产投资2799亿元，连续多年位居全市第一，每年城市更新完成固投总量约占全市四分之一。

　　据了解，黄埔区已推动城中村改造项目安置区累计开工1223万平方米；已建成安置房约500万平方米、超过4万套，带动4万多户村民群众回迁安置；在建项目完工后预计还将解决5.5万户回迁居民安置。

　　今年4月，黄埔区在全国发出第一张“依法征收、净地出让”城中村改造项目房票，正式拉开房票安置帷幕，引入房票安置后，将进一步加速涉改村民回迁安置进度，为该区高质量发展及房地产市场企稳回升注入新的动力。

　　在鱼珠街街道九江社区，今年共计420套房源交付，实现了从“木棚房”到“临江房”，“小渔村”到“滨江区”的改善。74岁的梁伯是九江社区的本地居民，“大半辈子都住在渔村里，房子又潮又湿。现在政策好了，我也能住上临江的高楼了，心情非常激动。”

　　萝岗街道萝峰村今年集中摇珠并陆续交付39栋共7225套复建安置房。在新房回迁的同时，最大程度地保留了玉岩书院、萝峰寺等古建筑。“萝峰村不仅将蜕变为一个充满活力的现代化社区，更是我们倾力打造的城乡融合标杆区。我们将通过完善的配套设施，为居民带来高品质的生活体验。”萝岗街道办事处主任洪森表示。

　　南方网、粤学习记者 何敏辉

　　通讯员 林文慧 范敏玲 胡雅琪 周婷